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房贷基准利率首度下调，“刚需购房”正当时！

2019.12.07

近期，房贷基准利率下调的消息引起热议！

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）数据：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，均较10月下降5个基点。

此次LPR利率下调对楼市有何影响？

其实，1年期LPR自实施新机制以来已下调过数次。而作为新发放房贷参考依据的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎来下调。那么，这对于此次LPR利率下调对楼市会有何影响？

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，月供压力仅减少31元。

专家全面解读

交银国际董事总经理洪灏：在“房住不炒”的背景下，房地产行业稳健发展成为当前市场的核心。5年期LPR下降5个基点将带动房贷利率小幅下降，从而带来购房成本降低，刚性需求在此基础上得以释放，或可为疲软的楼市销售带来一定的支撑。若楼市销售回暖，叠加LPR下调带来的企业融资成本的下降，房企融资环境也将有所改善。

中原地产首席分析师张大伟：整体看，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。降准与LPR降低的出现，对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

知名财经评论员刘晓博：今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。尤其对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说。

楼市或迎来重要的政策拐点

11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告。报告中有关于房地产市场的表述为：按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对比第二季度货币执行报告，删除了“房住不炒”的表述。曾担任过央行调查统计司司长、退休后目前担任央行参事的盛松成表示：“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位，在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下，房地产调控不应再大幅收紧，保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。”

“刚需购房”正当时！

根据以上专家的解读，此次LPR利率下调对楼市并没有太大的影响，不过购房成本降低，对“刚需购房”来说显然是传递了很强的政策信号。

“刚需”就是“刚性需求”，买房者以自住为首要条件。刚需购房标准包含了地段、交通、商业、户型标准、建筑、环境、健康、规划、服务标准等九大方面。例如商业标准上，社区步行10分钟可到达区域的商业圈（包含超市、农贸市场）。

而肇庆华英集团旗下的华英城优质教育社区，毗邻肇庆市第十六小学、配套华英城怡景湾大地幼儿园，还拥有家门口的华英新街市市场和家家欢超市，商业圈兴旺发达，不仅适合投资，更适合“刚需自住”。